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在限购限贷双重调控下，2017年的郑州房地产市场已经彻底回归冷静，大家在购房时应该注重开发商品牌和楼盘的品质。

特别是在当下市场环境萧瑟的时期，品牌房企由于资金实力较强、开发经验充足、管理体系完备，不容易出现资金链断裂这样的危险，并且在后期物业管理方面，亦有保障。

所以，对于我们购房者来说，认清开发商、认清风险是购房中最重要的一环，中小开发商、中小楼盘、不知来头的楼盘内购、品质一定要慎重对待，谨慎出手，弄不好就是“跳进了火坑”。

本文，我们通过一些真实事例来列举8个曾经出现问题的楼盘，希望这些前车之鉴，能够时时刻刻让我们在购房过程中擦亮眼睛，保持警惕!

晶诚花园：王燕悔恨的泪水

2013年4月的一天，王燕听朋友介绍说，位于经开区经北二路与第十一大街交叉口东北角的晶诚花园，正在进行内部团购活动，优惠很多。她上网一查，发现晶诚花园还是经开区重点招商引资项目，不由得让她心里安全感倍增。

很快，李女士选中了一套125.3平米的房子，每平方米5800元左右，交了10万元的定金。过了4个月之后，王燕又交了25万元定金，但仍没有合同、发票，只得到一份《房屋预订协议》。

置业顾问对此解释说，“这属于内部认筹，虽然目前五证不全，不过别担心，等预售证到位后就可以签合同了，2014年上半年就会交房。”彼时，晶诚花园整体规划的12栋住宅楼中，已经在建的是5栋，到了2013年底的时候五栋楼全部封底。一切看上去都是那样的按部就班。

但到了2014年7月，王燕却发现不仅之前承诺的交房没有兑现，并且小区已经停工，“我赶紧去售楼部要求退款，但却遭到了置业顾问的推诿，后来一推就是一年。”自此，从2015年3月5日至今，事件始终没有得到实质性进展。

在业主的投诉过程中，开发商直接告知业主“我们没有钱”——有业主讽刺说，“我活了三十多年，还从未见过如此坦率且诚恳的人。”

业主们后来了解到，最早一批退款从2013年底便已出现，部分机智的业主看到了开发商的停工苗头，就开始要求退款，开发商退回了这一部分的房款。但从2014年开始，业主被明确告知，开发商已经没钱可退了。

如今，晶诚花园售楼部大门紧闭，人去楼空。售楼部后面就是工地，几个铁门也是紧锁，几栋烂尾楼有的已经盖到十几层，有的已接近封顶。

我们来梳理下晶诚花园陷入死结的逻辑链：晶城科技的土地纠纷进入司法冻结→→导致土地手续无法正常办理→→土地由工业变更住宅无法推进→→三江置业资金严重不足→→五证拿不到→→无法正常销售→→不能销售就没钱继续施工→→最终导致资金链最终断裂，成为真正的烂尾楼。

现在的王燕，无比悔恨当初，“不该碰这种不靠谱的内购楼盘，可把我们害苦了!”

唯棠：相恋五年的女友变得让杨涛不认识了

“不是我非要说你，你看你办的是啥事儿?郑州现在虽然调控，但房价是不会降，只会越来越高，根据咱俩目前的资金实力，咋能买得起?现在又出了唯棠这档子事，真是麻烦透顶!”

从抱怨、唠叨，再到现在近乎于歇斯底里的怒吼，杨涛觉得，这个相恋五年的女友变得让他不认识了。

去年，杨涛与女友想结婚的愿望变得迫切，他急需一套房子来消除女友对未来的焦虑感和不确定感。但彼时郑州房价正值暴涨时期，他手中积累的首付款从能买小三室到够买小两室，最后只能买个大标间。

“三环内，西流湖畔，8×××元火爆销售中。”去年9月，看到这则广告的杨涛来到位于西三环西流湖路口东侧的唯棠项目售楼部。置业顾问称，该项目一共有6栋楼，目前36号楼在售，还有房源，91平方米的小三房均价9500元/平方米，85平方米的两居室均价9400元/平方米，但该项目五证都没有。

“这房简直是白菜价，有那么多人买，应该错不了。”他纠结再三，最终选择了一套85平方米的两居室，并支付了近25万元的首付款。选房协议拿回家，女朋友脸色好看多了，可杨涛心里却不由得纠结：“这个楼盘连土地证都没有，万一地块将来被别的公司拿去，我交的首付可咋整?”

他担心的事情虽未发生，但各种负面信息已经验证了这个楼盘是多么的不靠谱。

一个熟悉内情的人告诉他，“唯棠这个楼盘早在2014年8月，就以“西郡80派”为名对外公开宣传，并通过电商开展排号工作并收取认筹费，交5000元认筹费抵扣一定的购房款。当时项目土方开挖工程停滞不前，开发商资金链紧张，不能及时支付销售代理公司服务费，甚至连位于秦岭路冉屯路口的售楼部租金都交不上了。”

最终，在2014年11月份，项目暂停，售楼部关闭，并对交纳认筹费的近百组客户进行了退款。项目搁置一年多，2016年，趁着郑州房地产市场火热的东风，该项目死灰复燃，更名为唯棠，又开始了宣传、认筹。而在郑州市国土资源局，一位工作人员查询土地信息查询系统后确认，查询不到唯棠的“国有土地使用证”登记信息。

在3日内交齐首付款后，唯棠项目给杨涛出具了一份“豪德置业职工房认购协议书”，其中明确写着：该项目目前并未正式对外公开销售，为保证职工优先购买，购房者自愿向开发商支付房源预约金，以获取对该项目的优先购买权。

杨涛说，根据合同约定，如果自己当初未能及时凑齐首付款，订房时交纳的2万元不退;购房者交付首付后如若反悔，最早只能在2017年5月31日之后才能提出退房，且只按照银行贷款同期利率获得此前交纳的首付款和利息。“说白了，意思就是到最后我如果没得到房子，怎么算还都是我赔钱。”

从目前情况来看，唯棠这个楼盘现在还在公开出售。开发商河南豪德天下置业有限公司的股东，是三个法人股东，在洛阳和开封都有分公司，其开发的项目无一例外都是烂尾。

所以，烂尾专业户的房子，能不能买?相信读者您的心里已经有了答案。

弘润幸福里：魏依依的幸福在哪里?

2012年里的一天，魏依依在郑州金水区丰乐路与弘润路口附近的弘润·幸福里小区买了一套新房，当时开发商向她承诺承诺，“这个项目将在2013年3月份开工建设，2014年年底主体竣工验收，办理预售。”然而，直到现在，魏依依也没有住进新房。

魏依依说，“跟我一起买这个小区的，还有其他很多业主。但因为这个小区证件进展缓慢，大家手里的内部人员住宅预定协议，始终没办法更换成正式的购房合同。虽然如此，但有不少购房业主已经交付大部分房款，甚至全款。”

据了解，当时弘润幸福里承诺2014年底前取得预售证，否则将按约定赔偿。可是离规定时间早已过去2年，这些购房的业主却只能望房兴叹。

“弘润·幸福里项目的工程建设2014年底主体竣工，完成了设计要求的百分之九十，证件从2013年开始办理，至今只有《建设用地规划许可证》《国有土地使用权》，《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》不见踪影，而之前所承诺的2014年取得《商品房预售许可证》更是遥遥无期。”魏依依说，“后来我深入打听了以下，才知道，郑州嘉润置业有限公司到2012年年底因为种种原因，难以维持，债转股形式更换法人股东，2013年初确立投入开发建设“弘润幸福里”项目时就证件缓慢。”

其实，这件事情也不能全怪开发商。弘润·幸福里项目负责人称，“我们证件确实存在一些遗留问题。而在去年年底，嘉润置业和业主之间一共召开了15次会议，把公司的现状和困难和业主进行了沟通。一直以来我们也在积极地办理各种证件。就在前一段时间，我们去规划部门办理《建设工程规划许可证》时，才得知他们的申报手续被暂时停办，可停办的原因至今不清楚。”

内购时间跨度超越五年，至今还没交房且五证不全，对于已经购房的上千名业主来说，早日入住是最期盼的一件事情——弘润幸福里这个案例再次提醒我们广大购房者，对于证件不全的小开发商开发的楼盘，即使价格再便宜，也请购房者远离，否则到最后被坑的还是自己。

紫金悦城：方明明的房子被贴上了封条

方明明2014年毕业于郑州经贸学校，就职于某家保险机构，当初进入这家公司被网站上的万元高薪所吸引，进入公司后发现原来所有的人都要从基层拉保险做起，一切都要靠业绩说话，除了每天跑业务还要接受“成功人士”的洗脑培训，每个月除了1600元固定工资的，算上各类补助和提成，基本在2300元左右。

不过，方明明通过自己的勤快、口才、讲信用，自己的业务量持续走高，截止目前每个月的收入能够达到4000元-5000元，再加上平时自己省吃俭用，总算积累了一些积蓄。于是，他开始着手买房，想在郑州拥有一套自己的房子。

2016年5月份，方明明在郑州某家房地产网站上看到了紫金悦城的广告，“准现房、学区房”的字眼吸引了他，于是他前往管城区航海路紫荆山南路南300米的紫金悦城售楼部，在置业顾问的重重攻势下，支付了13万元的首付款。但让他意想不到的是，时隔不久，紫金悦城竟然被封了。

那是去年7月，方明明路过紫金悦城，抱着看看项目进度的想法来到了售楼部，让他大吃一惊的是面前的售楼部竟被贴上了封条，里面已经是人去楼空，“售楼部的大门上还贴了一个告示，说紫金悦城五证不全，属于违法销售，没有五证肯定办不了房产证，更贷不了款，关键是还无法入住，本来买来打算结婚用的，这下可好，被销售给忽悠了，说是6月底交房，现在还有半个月了，能交个屁，这一年两年内我看是住不进去了，还咋结婚?根本看不到入住的希望。”

如今已是2017年的2月份，紫金悦城售楼部仍不见开放。他致电紫金悦城的售楼